ПРАВО ВЫКУПА

В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон 159-ФЗ), субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие недвижимое имущество пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества в установленном Федеральным законом 159-ФЗ порядке.

КРИТЕРИИ

В соответствии со статьей 3 Федерального закона 159-ФЗ для предоставления преимущественного права выкупа арендаторам муниципального имущества учитываются следующие критерии:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона 24 июля 2007 г. № 209 «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства (в соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального закона 159-ФЗ сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества должны быть не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства).

Уступка субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается (п.7 ст.4 Федерального закона 159-ФЗ).

ЦЕНА

Приватизация муниципального имущества субъектами малого и среднего предпринимательства, имеющими преимущественное право выкупа арендуемого имущества, осуществляется по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ОПЛАТА

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Не урегулированные вопросы Федеральным законом 159-ФЗ регламентируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа — города Невинномысска Ставропольского края, утверждённым решением Думы города Невинномысска от 25 сентября 2013 № 440-42.

По всем вопросам обращаться в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска, расположенный по адресу: город Невинномысск, ул. Гагарина74-а, кабинет № 6, приёмные дни: вторник четверг с 8-30 до 17-30 (кроме перерыва с 13-00 до 14-00), Тел. 8(86554) 3-25-48, 3-99-04.